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lpr没有调整并不意味着按揭利率不下降 仍有很大的下调空间-pg电子app

2022-04-21 10:51:00 来源:深圳商报

4月lpr保持不变。人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,4月贷款市场报价利率(lpr)为:1年期lpr为3.7%,5年期以上lpr为4.6%,均持平,这也是lpr连续第3个月维持不变。由于降息落空,地产股20日大跌5%。

4月15日,人民银行开展1500亿元中期借贷便利(mlf)操作和100亿元公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%和2.10%,均与之前保持一致。此次mlf并未降息,市场大多认为lpr较大可能保持不变。

据央行日前数据显示,今年以来市场利率下行0.1~0.15个百分点,带动一季度企业贷款利率同比下降0.21个百分点至4.4%,为有统计以来的记录低点。此外,央行、银保监会19日联合召开金融支持实体经济座谈会,重申要加大疫情防控和经济社会发展金融支持。

对此,东部一家公募基金人士表示,“从逻辑上来说,目前信贷扩张的约束主要在贷款需求不足,利率政策的边际作用较小。同时,中美利差已经倒挂,人民币汇率近期有所贬值,也制约了贷款利率的下调。从目前看,市场的流动性整体保持宽松。”

北京一家券商宏观分析师则认为,二季度央行下调lpr的可能性已降低,货币政策后续将转向主要依靠结构性工具。普惠金融、支农支小、贷款还本付息延期展期等政策或将陆续发力。

一般来说,各银行将lpr作为新发放贷款的主要参考。如果5年期lpr利率下调,意味着将直接减少房贷。不过,此次lpr并未下调,地产板块20日大跌5%,万科a下跌逾6%,保利发展下跌逾5%。

广发证券认为,lpr没有调整并不意味着按揭利率不下降:贷款利率由基准利率 上浮比例构成,首套及二套房基准利率分别为4.6%和5.2%,而目前全国平均首套房贷款利率5.37%,二套房贷款利率5.65%,加点仍然有很大的下调空间,从这个意义上看5年lpr对按揭利率没那么重要。

尽管lpr维持不变,但近期房贷利率有所回落。据贝壳研究院监测数据显示,4月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点。(记者 陈燕青)

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